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装修别墅被收15万除渣费 合理吗?(图)

2021-02-25

  新房装修除渣要花多少钱?一张物管开出的“装修除渣费”收据,惊得陈先生表情凝固了1.5万元。除渣费怎么这么贵?原来,陈先生的这套房子位于南岸长青湖小区,除渣费是按每平方米15元收取的,他家350平方米的建筑面积加上600多平方米的赠送花园,除渣费高达1.5195万元。

  这套房子位于南岸长青湖小区6区38号,是一栋独栋别墅。房子是女儿的,今年初,一家人开始计划着装修新房。“我到物管一问,除渣费是按建筑面积收费的,每平方米15元。”陈先生觉得收费标准太贵,而更没有想到的是,他家房产证上的建筑面积只有约350平方米,但赠送的600余平方米的花园,也要收除渣费。两项相加,面积达到1千多平方米,仅除渣费就是1.5195万元。

  昨日,和陈先生一道,记者来到长青湖小区。在陈先生的收据上,记者看到,“摘由”一栏的确写着“装修除渣费(室内及花园)”,收费为1.5195万元。“这个标准比好多小区都高!”因为不服除渣费太贵,和记者一道,陈先生敲开了几个邻居的家门,想一问究竟。在6区一户人家,女业主告诉记者,他们家去年装修的新房,当时就是按照每平方米15元收费的,他们家的除渣费也是一万多。“是贵了,但大家都是这样交的,就算了。”女业主说。而附近一连排别墅业主告诉记者,长青湖是2005年的房子,刚接房一段时间,是按照每平方米5元收取的,后来就涨到了15元。

  那么其他一些小区是如何收取除渣费的呢?记者随后拨通了龙湖蓝湖郡物管处电话,工作人员称,他们小区的除渣费是按照每平方米6元收取的,只收取房屋建筑面积部分。而其他部分如花园除渣,需业主自行负责。

  在小区物管处,重庆森荣物业管理有限公司经理戴先生就此做了解释。“收1.5万元,我们还不一定够本呢!”戴经理说,小区的除渣费,的确是按照每平方米15元收取的,600平方米的花园是私人花园,因此也计算在内。而目前,国家并没有除渣费的相关标准,除渣费是小区根据实际情况制订的。

  戴经理解释说,和普通住宅相比,别墅的装修特别耗时,有的装饰长达一年以上,有的花园翻土、做水景,除渣量特别大,运费贵,他们除了小货车,还得动用挖机等大型机械除渣,收取每平方米15元,对物业公司来说还不一定够成本。对于陈先生提出的除渣费太贵,戴经理表示这可以协商,陈先生如果自行除渣,费用可以退还,但须遵循小区的相关规定,如使用2吨以下小货车,不得污染小区公路,不得超过规定时间作业等。

  针对除渣费,相关部门又是怎么规定的呢?昨日,记者联系上了市物价局和市工商局。市物价局工作人员介绍说,物价局曾下发过相关的文件,明确规定,如果装修后业主自己完全除渣的,物业公司不允许再收除渣费。“除渣费的收取,事实上属于合同的范畴,任何合同的签订必须是当事双方平等、自愿的。”市工商局工作人员称,严格说,物管公司不能以各种其它条件为由,强迫收取除渣费。

  “严格来说,除渣费的收取属市场行为。目前,国家对此没有具体的规定。”市物管协会副秘书长巫大德认为,相比普通住宅,别墅装修普遍用材量更大,档次更高就导致除渣量更大。有的小区在签订购房合同时,就对除渣费的收取进行了约定。目前,就重庆的别墅而言,除渣费多在每平方米5—10元。但就不同的业主而言,实际的装修情况也有很大差异。有的业主可能对花园进行大面积翻土、施工;而有的业主可能原封不动,就种植点花草。装修简单的,可能就亏了。所以,对于该小区15元的收费而言,不能简单判断是否合理。

  “但物管工作的方式可以更多样化。”巫大德说,站在消费者的立场,因为别墅装修的差异很大,物管的管理方式,可以更灵活些。目前,重庆的物管企业比较科学的做法是,按照“基本除渣费+单独计费”收费,比如花园要修水景,就可以单独收费,而不修的业主就能省下这笔费用。(记者 顾晓娟)

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